位于畢節市南部新城區中心，位于畢節南部新區至老城區七號城市快速路南段，且位于一院三館和行政中心西南面。項目總用地307.22畝。
基地通過7號路和2號路與老城區相連接，基地與一院三館和行政中心緊鄰，是南部新區中心地段，同時，也是是畢節地區近中期的行政、文化、商業中心發展區，承北啟南，推動城市中軸線往南的延續，項目區位優勢明顯，為2030年“一體兩翼，一軸三核，一帶六園”規劃的發展中心地之一。
隨著建筑自身“城市性“的豐富和完善，建筑個體逐漸發展成為綜合龐大的形態，城市綜合體是在土地綜合使用的概念下，通過大規模的聯合開發行程的多種功能為一體的綜合性建筑群，從而在土地、功能和建筑空間等方面達到綜合使用的目標。規劃針對畢節-大方城市總體規劃（2010～2030年），結合招商房地產公司對本項目的發展訴求，提出“招商花園城”戰略，通過企業品牌，企業活動來進行城市建設，努力實現城市發展要求與企業發展戰略雙贏的目標。
本次規劃提出，以招商房地產公司為主體，進行城市綜合體開發的項目目標建設，規劃建設約80萬m2“招商花園城“城市綜合體，實現區域性整體開發，功能有效建立，根據局部城市地區的建設主題，建成較大規模的城市綜合體。